案号：(2024)粤0515执恢464号

2024年国庆黄金周，中国房地产市场和股市迎来了一波久违而强劲的上涨潮。南方+记者5日从券商获得最新消息，由于假期不休市，内房股在长假的前后一周累计涨幅达到惊人的52.32%，万科企业、融创中国、世茂集团等一批知名地产股平均涨幅均在50%以上。让股民无比“振奋”的是，10月2日当天，世茂集团大涨153%，融创中国大涨75%、万科企业大涨了61%。虽然后续两天有所波动，但并没有影响港股持续向上的势头。

与此同时，广州楼市也呈现出人气和成交爆火的态势。根据南方+房产记者团队每天连续追踪保利中央公馆、保利天汇、越秀星瀚TOD、白云星汇城、万科黄埔新城、万溪理想花地，耀胜新世界等多个知名盘获得的信息，一些区位优越、配套良好、设计时尚、产品力领先的产品和项目，在黄金周前四天不仅人气和成交均实现翻番，房地产市场回暖的趋势和迹象日益明显，后续增长潜力值得期待。

越秀白云星汇城现场。  南方+ 柴亚娟 拍摄

有专家指出，港股是A股节前大涨的先行指标，早在半个多月前，港股的强势反弹已然开启，根据Wind统计分析，9月11日以来恒生指数累涨超31%，恒生科技超50%。在经历“牛气冲天的连涨”后，港股市场的年内表现明显已超越美国、日本等全球主要股指。值得注意的是，最近一周纳斯达克中国金龙指数累涨超过11%，这预示着国际资本向中国回流集聚的势头不断加强，对股票、房产等重要资产价值的抬升则乃大势所趋。

那么，在资本市场和房地产市场的同频共振下，节后A股市场能否迎来投资者期待的开门红？

国庆内房股大涨背后的逻辑

国庆黄金周期间，内房股的大涨并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。首先，政策层面的利好消息不断。从9月底开始，各地政府纷纷出台优化房地产限购政策，缩短外地家庭购房所需缴纳社保或个税年限，降低二套房首付比例，下调存量房贷利率等，广州甚至全面放开限购，这些措施极大地提振了市场信心，直接刺激了内房股的大幅上涨。

其次，市场资金面的改善也是香港内房股大涨的重要原因。在A股市场休市期间，大量资金涌入港股市场，推动了指数的大幅上涨。南向资金的净流入成为推动港股市场上涨的关键因素之一。9月30日，南向资金净买入额达到121.44亿港元，显示出内地投资者对于港股市场的强烈看好。

此外，市场情绪的修复也是不可忽视的因素。在国庆节前，A股市场已经展现出强劲的上涨动力，成交额创下历史新高。这种市场情绪的修复带动了投资者对房地产板块的信心恢复，进而推动了内房股的大幅上涨。

广州楼市人气和成交爆火的启示

广州楼市在国庆假期期间的表现同样引人注目。解除限购政策后的首日，广州多个热门楼盘人气火爆，成交量激增。部分即将开售的项目人气“爆棚”，到访客户数量较平时大幅增长，成交量也随之攀升。例如，保利中央公馆、保利天汇、越秀星瀚、白云星汇城、中海大境、中建海丝城等广州热盘，前四日不仅人气翻番，实际成交亦多达数十套。有专家称，黄金周跷尾行情可期。

中建玖合未来方洲现场图。  南方+ 柴亚娟 拍摄

广州楼市的火爆成交，不仅反映了市场对政策利好的积极反应，也显示出购房者信心的显著提升。在多项利好政策的推动下，广州楼市有望进一步回暖，为房地产市场注入新的活力。

节后A股能否迎来开门红？

国庆假期期间内房股和广州楼市的火爆表现，为节后A股市场的走势提供了积极的信号。从历史数据来看，国庆节后A股市场上涨的概率较大。据招商证券统计，2007年至2023年间，万得全A在国庆节后的5个交易日内上涨次数占比达82%。此外，私募排排网调查结果显示，69.23%的私募对国庆节后的行情持乐观态度。

从行业表现来看，汽车、有色、纺织服饰、轻工制造、医药生物等行业在国庆节后的5个交易日内上涨概率较大。此外，随着政策的积极调整和经济基本面的改善，消费、地产、医药等领域基本面有望逐渐改善，或成为中级别行情中的主线。

万科黄埔新城现场图。  南方+ 柴亚娟 拍摄

对于A股市场而言，节后能否迎来开门红，关键在于政策能否有效传导至实体经济，最终带动经济基本面的实质性改善。当前，政府在短时间内密集释放了一系列超预期利好政策，旨在稳定市场、提振信心。这些政策措施无疑向市场传递了一个明确的信号：政府全力稳市场、稳增长的决心。

然而，投资者也应保持理性，避免情绪化投资。尽管市场情绪在短期内受到政策预期的提振而大幅提升，但经济基本面依然面临考验。未来A股能否走出真正的“长牛”行情，仍取决于政策能否有效传导至基本面，并带来实际的经济改善。

建议后续要保持关注政策边际效应的变化，顺势而为。在享受政策预期驱动带来的短期机遇时，应始终保持冷静，谨慎防范任何来自外部环境和市场的不确定风险。

南方+记者 冯善书 柴亚娟炒股金融杠杆

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